时间：2016-07-21 13:52:06来源：济州岛网作者：小八
很多投资人在咨询时经常会问及到“购买房产时，最重要的一项是什么?”。人们在购房时，对房产的定位千差万别，那么以投资者的角度看，都要把哪一项看得最为重要呢?
所谓寸土寸金，房地产土地以外的都是日后将渐渐消失的部分 。以房地产特性来看，土地则是永久存在的，永不消失。
美丽的岛国因温室效应海平面上升，数十年后将被海水淹没，所以人们觉得土地会消失。但是，这只是居住地区性质改变为自然环境保全地区(海岸)，并非从此消失。与此相反，填海造地形成的土地，也不是突然变出了个土地，应该理解为改变用途。
室内装修弄得再贵再豪华，时间久了也会落伍破旧，也就不会影响到买卖价格。土地份额差不多大的公寓，只是标注的面积不同时，当实施拆迁项目两者价格也会差不多。房地产--意味着土地!土地份额简单可以理解为“我的公寓所带的土地面积”。
通常我们在比较公寓价格时，考虑最多的是“每平米的单价”。其实，比这更重要的是“土地份额的单价”。
最终，房产是取决于土地。
同一地区大小、价格相似的两个小区，如果换作是你，会选择哪一个?若是小编我肯定会选土地份额更大的小区。因为以价值分析，使用面积单价要比建筑面积单价重要，而土地份额的单价比使用面积单价还要重要。(重点标粗!!)
土地份额大的房产容积率小，楼间距自然就大，层数也低，可规划其他便利设施的空间多。但是!!“中国房屋产权都有期限!!房屋所有权和土地使用权并不是一个概念↓↓↓
房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期，分为40年、50年或70年不等。
70年到期后，国家收回土地，对我们进行赔偿或者安置，否则。。。我们就不得不面对再补交一笔费用，来延长土地使用权。但是：缴纳多少?这次缴纳后可以延期多久?。。。问题太多，我不敢想。
物价飞涨，国内金融监管问题等问题，曾经以为北上广一线城市房产是“避险型投资”产品，现在看来，跟车一样，是消耗品啊~海外房产比较
亚洲各国(地)房屋产权也都是有期限的吗?
香港：如果是97回归前的购置的房产，有75年、99年，乃至999年。而97回归后买的房子，所有房产的年限统一到2047年，即回归的第50年。
新加坡：公寓土地产权年限有永久性、999年和99年3种日本：永久产权。
马来西亚： 一般是分两种,永久产权和99年产权
韩国：永久产权，亚洲唯一可以购房移民的国家!
▲济州岛市区豪华庄园该项目占地面积32000平方米(一期)，容积率仅为0.31，绿化率60%以上，是济州岛乃至韩国最高端休养度假型社区。
▲济州岛汉拿山南麓法式别墅山庄该别墅项目占地55万平方米，建筑面积10万平方米，容积率仅为0.28，社区内保有200亩原始森林，以保证输送丰富的负氧离子与高含氧量的有益空气。
永久土地产权极低容积率房地产是一种复合商品，要考虑到方方面面。环球专家建议大家先将各种变数正确排序，对其进行综合分析，而土地份额可以说是其中最为重要的考虑对象。Why?因为房地产就意味着土地，则土地的价值是其它事物无法代替的。锁定韩国济州岛50万美元购房 全家人获永居
2010年，韩国颁布了投资移民政策：凡在济州岛投资购房50万美元，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇。
目前，济州岛的房价约为人民币20000-30000元/平方米，度假型房产多为100平方米以上的大户型。精装求，带家电，拎包入住。移民资料准备简单，办理时间短，一周左右便可拿到居留签证，就可以在韩国自由通行，无居住时间限制，只需续签时回韩国。
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